Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen

Kaufpreis 799.000 €

Galerie Daten

Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen

Zins und Renditeobjekt in 23816 Groß Niendorf - Groß Niendorf, Holstein (Gemeinde)

Baujahr1953

Wohnfläche159 m²

Grundstücksfläche1.490 m²

Zimmer12.00

Vermietbare Fläche518 m²

Eine echte Rarität mit vielen Möglichkeiten steht hier zur Verfügung! Dieses Angebot besteht aus einem ansprechenden und frei lieferbaren Einfamilienhaus (Baujahr 1953 und 1974) sowie einem Mehrfamilienhaus mit Werkhalle (1961 & 1981-1995), bei dem die drei vorhandenen Wohnungen vermietet sind. Darüber hinaus steht eine Werkhalle, sowie eine weitere Werkstatt zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder in moderner Optik gehalten, zudem wurden die Heizungsanlagen bereits erneuert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls bereit zur Nutzung.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb und Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.

Kurzinfo Wohnhaus

– 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer

– ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)

– saniertes Dusch- und Vollbad (EG & OG)

– Dachterrasse & Wintergarten

– elektrische Außenrollläden im EG

Kurzinfo Werkstatt

– ca.44m² Nutzfläche

– ausreichende Fensterfläche & beheizbar

– 2 Garagentore (ca. 2,67m x 2,32m H/B)

Kurzinfo KFZ-Werkhalle

– ca. 189m² Nutzfläche

– WC-Anlage & 2 zusätzliche KFZ-Hallen

Kurzinfos Wohneinheiten

Wohnung 1

ca.114m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00

Wohnung 2

ca.67m² / 2 Zi. / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00

Wohnung 3 (Nutzfläche)

ca. 102m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00

Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen.

Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option eine Vollvermietung zu realisieren, Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben oder das Einfamilienhaus selbst zu beziehen und durch die Kapitalerträge finanzieren zu lassen.

Objektdaten

Kennung

V6300

Objekttyp

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zimmer

12.00

Wohnfläche ca.

159 m²

Grundstücksfläche ca.

1.490 m²

Vermietbare Fläche

518 m²

Baujahr

1953

Verfügbar ab

EFH frei verfügbar & Kapitalanlage teilvermietet

Käuferprovision

3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

799.000 €

Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. März 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
151.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Olaf Dittmer

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe

E-Mail

dittmer@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

04531 / 8926512

20199

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Lage & Ausstattung

Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.

Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees.

Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.

Ausstattung

Kurzinfo Wohnhaus (Baujahr 1953 und 1974)
- frei - Nutzung privat oder Vermietung
- 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer
- ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)
- saniertes Dusch- und Vollbad (EG & OG)
- Dachterrasse & Wintergarten
- elektrische Außenrollläden im EG

Kurzinfo KFZ-Werkstatt
- frei - Nutzung privat oder Vermietung
- ca.44m² Nutzfläche
- ausreichende Fensterfläche & beheizbar
- 2 Garagentore (ca. 2,67m x 2,32m H/B)

Kurzinfo KFZ-Werkhalle (Baujahr1961 & 1981-1995)
- frei - Nutzung privat oder Vermietung
- ca. 189m² Nutzfläche
- WC-Anlage & 2 zusätzliche KFZ-Hallen

Kurzinfos der vermieteten Wohneinheiten
Wohnung 1
ca.114m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00
Wohnung 2
ca.67m² / 2 Zi. / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00
Wohnung 3 (Nutzfläche)
ca. 102m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00