Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Reinfeld
Kaufpreis 849.000 €
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Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial in zentraler Lage von Reinfeld

Zins und Renditeobjekt in 23858 Reinfeld - Reinfeld (Holstein)

Baujahr1911
Wohnfläche473 m²
Grundstücksfläche1.663 m²
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche791 m²

Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde 1911 errichtet und ist 1966 um einen Anbau im Erdgeschoss & Kellerbereich erweitert worden. Die Immobilie wurde stets gepflegt, instand gehalten und teilweise

modernisiert. So sind Modernisierungen im Bereich des Daches, der Fassade, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich zwischen 1986 und 2023 erfolgt. Durch die zentrale Lage und Nähe zum Bahnhof profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr.


Das Wohn-/ Geschäftshaus weist derzeit nur eine leerstehende Wohnung auf. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 51.508,92 p.A. Bei der derzeitigen Mieteinnahme ist ein deutliches Ausbaupotenzial, unter Beachtung der derzeitigen Entwicklung bei den Wohnungsmieten in der Stadt Reinfeld, zu beachten.


Zusammenfassung:

– Baujahr 1911 & 1966

– Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Einheiten

– ca. 791m² vermietbare Fläche, verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten & 6 Wohneinheiten

– gepflegter und teilmodernisierter Zustand

– Fassade nachträglich gedämmt

– zweifachverglaste Kunststofffenster von 1986 bis 2023

– Öl-Zentralheizung von 1995

– Duschbäder teilw. modernisiert

– Vollkeller

– 7 von 8 Einheiten vermietet

– IST-Faktor 16,48 – Mieteinnahme EUR 56.451,72 p.A. netto (IST)

– SOLL-Faktor 14,34 – Mieteinnahme EUR 59.224,68 p.A. netto (SOLL)


Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine zentrale Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten auszeichnet!


Referenznummer: V8445

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8445
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
473 m²
Grundstücksfläche ca.
1.663 m²
Vermietbare Fläche
791 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1911
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
51.509 €
Käuferprovision
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. November 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
589349
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kleinstadt Reinfeld, mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zur Metropolregion Hamburg und liegt zwischen Lübeck und Bad Oldesloe im Kreis Stormarn, sie ist auch als Karpfenstadt bekannt. Zur Naherholung lädt der nahe gelegene Herrenteich ein. Hier hat der NABU in Zusammenarbeit mit der Stadt Reinfeld einen informativen Naturerlebnispfad geschaffen. Des Weiteren befindet sich hier eine neu angelegte Seepromenade und eine Badeanstalt in Mitten der wundervollden Natur. Reinfeld verfügt über eine direkte Anbindung zur öffentlichen Regionalbahn sowie zur Bundesautobahn A1. Ein umfangreiches Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennisclub, Golfsclub, Reitanlage) locken viele junge Familien in die Stadt. Ärzte und Apotheken sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiter Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.stadt-reinfeld.de/.