Kapitalanlage - vermietetes Mittelreihenhaus im Herzen von Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis 329.000 €

Grundrisse Galerie Daten

Kapitalanlage - vermietetes Mittelreihenhaus im Herzen von Henstedt-Ulzburg

Zins und Renditeobjekt in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1961

Wohnfläche80 m²

Grundstücksfläche215 m²

Zimmer4.00

Vermietbare Fläche80 m²

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg, das zum Kauf angeboten wird. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1961 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 215 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 79,50 m², verteilt auf zwei Etagen.

Das Haus beherbergt vier gut geschnittene Zimmer und ist ideal für Familien oder Paare geeignet. Darüber hinaus bietet die Immobilie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Eine elegante Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Besonders hervorzuheben sind die schöne Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt, sowie das praktische Gäste-WC. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kalt-Miete von 790€ pro Monat, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Heizung, das Gäste-WC, die Küche und weitere Dinge wurden in den letzten Jahren bereits erneuert. Es besteht somit kein Sanierungs-/Renovierungsstau.

Henstedt-Ulzburg vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur, was diese Immobilie zu einer besonders begehrten Wahl macht. Erleben Sie Wohnqualität in einem liebevoll gepflegten Zuhause.

Referenznummer: V9173

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung

V9173

Objekttyp

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche

40 m²

Grundstücksfläche ca.

215 m²

Vermietbare Fläche

80 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1961

Verfügbar ab

vermietet

Jahresmiete (IST)

9.480 €

Käuferprovision

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

329.000 €

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. September 2034

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
106.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Nessim Mahjoub

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen

E-Mail

mahjoub@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

04191 / 7226224

2038243

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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/