Top Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 229.000 €
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Top Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg

Zins und Renditeobjekt in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1995
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Vermietbare Fläche64 m²

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die zum Kauf steht, wurde 1995 erbaut und laufend modernisiert, um ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² entfaltet sich hier eine perfekte Symbiose aus Raum und Gemütlichkeit.


Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schenkt. Hier können Sie sonnige Tage genießen und die Seele baumeln lassen.

Eine schöne Erweiterung des Wohnraums schafft der ausgebaute Bodenraum, der einen wohnlichen Charakter bietet und über eine praktische Raumspartreppe vom Flur aus erreicht werden kann.

Das Vollbad mit einem Waschmaschienenanschluss bietet ein ansprechendes Platzangebot.


Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Lassen Sie sich von dem modernen Flair und der hervorragenden Lage dieser Immobilie überzeugen. Henstedt-Ulzburg bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg und die Umgebung.


Idealerweise gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu. Weiter Stellplätze können in der Straße genutzt werden.


Referenznummer: V9287

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
V9287
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Vermietete Eigentumswohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
64 m²
Nutzfläche
23 m²
Vermietbare Fläche
64 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1995
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
7.680 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
116.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub 2024 - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2180184
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/