**Ruhige Wohnlage & Gepflegter Zustand** Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf über 1.200 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück weist eine Größe von ca. ca. 1.232 m² auf

und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rückwärtig auf dem Grundstück befinden sich 6 vermietete Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.

Bauweise / Objektzustand:

– massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig – Verblendung mit rotbraunen

Klinker, keine Wärmedämmung

– Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen eingedeckt

– 2011 Dach neu eingedeckt & nachträglich gedämmt – Erhöhung der Dämmung auf ca. 16 cm

– Stahlbetondecken vom Keller bis Dachboden

– zweifachverglaste Holzfenster von 1983 – Dachflächenfenster teilw. 2000 erneuert

– Balkone regelmäßig in Stand gehalten

– Steigleitungen dem Baujahr entsprechend

– Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung – Kein FI-Schutzschalter

Objekteigenschaften / Ausstattung:

– zentrales Treppenhaus – zwei Wohnungen pro Etage

– 6 Kellerräume, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller & Trockenboden vorhanden

– Wannenbäder mit Fenster, größtenteils zwischen 2005 und 2021 modernisiert

– Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden – zwischen 2000 und 2018 überarbeitet oder erneuert

– Einheiten sind mit Fliesen, Laminat & Vinylboden ausgestattet

– 6 Einzelgaragen sind vorhanden

– IST-Faktor 27,15 – Mieteinnahme EUR 49.728,00 (IST)

– SOLL-Faktor 24,53 – Mieteinnahme EUR 55.044,00 (SOLL)

Dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Immobilie, die sich durch eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand auszeichnet!