Ruhige Wohnlage & gepflegter Zustand - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Henstedt-Ulzburg
Zins und Renditeobjekt in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück weist eine Größe von ca. ca. 1.232 m² auf
und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rückwärtig auf dem Grundstück befinden sich 6 vermietete Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.
Bauweise / Objektzustand:
– massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig – Verblendung mit rotbraunen
Klinker, keine Wärmedämmung
– Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen eingedeckt
– 2011 Dach neu eingedeckt & nachträglich gedämmt – Erhöhung der Dämmung auf ca. 16 cm
– Stahlbetondecken vom Keller bis Dachboden
– zweifachverglaste Holzfenster von 1983 – Dachflächenfenster teilw. 2000 erneuert
– Balkone regelmäßig in Stand gehalten
– Steigleitungen dem Baujahr entsprechend
– Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung – Kein FI-Schutzschalter
– Öl-Zentralheizung von 1996
Objekteigenschaften / Ausstattung:
– zentrales Treppenhaus – zwei Wohnungen pro Etage
– 6 Kellerräume, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller & Trockenboden vorhanden
– Wannenbäder mit Fenster, größtenteils zwischen 2005 und 2021 modernisiert
– Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden – zwischen 2000 und 2018 überarbeitet oder erneuert
– Einheiten sind mit Fliesen, Laminat & Vinylboden ausgestattet
– 6 Einzelgaragen sind vorhanden
– IST-Faktor 23,03 – Mieteinnahme EUR 54.288,- inkl. Garagen (IST)
– SOLL-Faktor 21,06 Mieteinnahme ab. 01.09.2023 voraussichtlich EUR 59.364 inkl. Garagen (SOLL)
Dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Immobilie, die sich durch eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand auszeichnet!
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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Objektdaten
Energieausweis
96.20 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
24568 Kaltenkirchen
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