**Vollvermietet** Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Kaufpreis 399.000 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


**Vollvermietet** Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Zins und Renditeobjekt in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1912
Wohnfläche277 m²
Grundstücksfläche729 m²
Zimmer9.00
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche277 m²
Gesamtfläche277 m²

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise um 1912 errichtet und durch einen Anbau 1960 erweitert. Das Satteldach wurde 2010/11 komplett erneuert. Die Fassade ist mit einem Rotsteinklinker verblendet. Die Fenster sind aus Holz. Beheizt wird das gesamte Haus durch die Ölzentralheizung. Die Tankanlage (5000 L) befindet sich außerhalb des Gebäudes. Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.


Im Erdgeschoss(vorne zur Straße) befindet sich die Wohneinheit 1 mit ca.68 m². Die Fläche teilte sich auf in den Flur mit Zugang in die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Das Wannenbad mit Fenster und ein weiteres großes Zimmer erreichen Sie über die Holztreppe im 1.OG. Es gibt einen eigenen Eingang für die Wohnung. Die Wohnung ist seit 2020 für EUR 6.120,00 p.a. vermietet.


Über einen weiteren Seiteneingang gelangen Sie über den Anbau in die Wohneinheit 2. Diese Wohnung verfügt über ca.89 m² und befindet sich nur im Erdgeschoss. Diese teilt sich auf in den Windfang, das Wannenbad mit Abstellraum, die Wohnküche, den Essbereich, das Büro mit anliegendem Wohnzimmer und ein abgetrennter Schlafbereich. Ein Gartenanteil und eine geschlossene Terrasse vollenden die Wohnung. Diese ist seit 2011 für ebenfalls EUR 6.120,00 p.a. vermietet.


Die Wohneinheit 3 liegt im 1. OG und verfügt über ca. 120 m². Dort finden Sie das Wannenbad, die große Küche mit Essecke, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer mit anliegendem Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio mit einem weiterem Zimmer. Die Wohnung bietet die größte Fläche und ist seit 2011 für EUR 7.080,00 p.a. vermietet.


Vollendet wird das Gesamtangebot über ausreichend Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Das Haus benötigt weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 216,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.


Objektdaten

Kennung
V6643
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
729 m²
Vermietbare Fläche
277 m²
Gesamtfläche
277 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
voll vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
88199
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/