Gewerblich vermietetes Endreihenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 399.000 €
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Gewerblich vermietetes Endreihenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Henstedt-Ulzburg

Zins und Renditeobjekt in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1980
Wohnfläche58 m²
Grundstücksfläche291 m²
Vermietbare Fläche156 m²
Gesamtfläche156 m²

Solide vermietetes Endreihenhaus ermöglicht Arbeiten und Wohnen in attraktiver Lage !


Wir dürfen Ihnen hier ein attraktives Endreihenhaus anbieten, welches seit November 2021 an ein Pflegeteam vermietet ist. Die Lage ist hierfür Ideal, da ein zügiger Anschluss an das Krankenhaus, sowie andere Einrichtungen ideal ist.

Das im Ursprung für Wohnzwecke errichtete Haus wurde 1998 per Nutzungsänderung für Wohnliche und gewerbliche Zwecke hergerichtet. So kann nun das Erd- und Kellergeschoss ideal für gewerbliche Zwecke und das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmer und dem Vollbad ideal als Wohnraum genutzt werden.


Perfekt sind die drei Außenstellplätzte, die Garage, sowie die Terrasse mit anschließendem Garten, welcher das Angebot abrundet.


Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 21.307,80. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Ein fünfjähriges Optionsrecht besteht. Ebenfalls ist eine Index-Miete vereinbart.


Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Idealerweise wurden bereits die Fenster inkl. elektrischen Außenrollos und die Haustür des Hauses 2019 erneuert (2-Fach-Isolierverglast), sodass keine zwingenden energetische Maßnahmen in den kommenden Jahren anstehen und die Sicherheit des Hauses erhöht wird.


Der Vollkeller des Hauses ist gefliest und bietet durch seinen Ausbau und einer angenehmen Deckenhöhe einen wohnlichen Charakter.


Der ausgedielte und isolierte Spitzboden bietet genügend Stauraum oder kann ideal als Archiv dienen. Hier sind neben 2-Fach verglasten Fenster auch elektrische Leitungen verlegt.


Zu dem Hausgrundstück (291 m²) welches Realgeteilt ist gehört noch 1/18 Miteigentumsanteil an einer 783 m² großen Gemeinschaftsfläche.


Dieses Objekt bietet Ihnen neben einer soliden Mieteinnahme und der attraktiven Lage im Ortsteil Rhen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.


Referenznummer: V8514

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8514
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Nutzfläche
99 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Vermietbare Fläche
156 m²
Gesamtfläche
156 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
21.308 €
Käuferprovision
6,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. August 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub 2024 - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
554849
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Lage & Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.

Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.

Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)