Entwicklungspotenzial!!! Hallen-/Bürokomplex im Speckgürtel von Hamburg

Eine Gewerbeimmobilie, welche sich durch ihre infrastrukturell attraktive Lage und den in Vielzahl vorhanden individuellen Möglichkeiten auszeichnet.

Bauweise:

– Massive Bauweise – Kalksandstein- und Porenbetonmauerwerke (Büro-/Verwaltungsgebäude)

– Stahlrahmenkonstruktion und Stahlbetonfertigelemente (Hallenkomplexe / teilw. Büro-/Verwaltungsgebäude)

– Wärmedämmung: wärmegedämmte Stahlblechpaneele, Wärmedämmverbundsysteme

– Unterschiedliche Dachausführung-/Konstruktionen, nach Gebäude und Baujahr variierend: Flachdächer mit Bitumenbahn, Folienabdichtung, flach geneigte Satteldächer mit Stahltrapezblechen

– Zweifachverglaste Kunststofffenster von 1970 bis 2011 vorhanden (teilweise erneuert und ausgetauscht)

Key Facts:

– größtenteils stützfreie Hallenflächen

– Höhen von 3 bis 9,50 Meter bei den Hallenflächen

– 8 Rolltore mit einer maximalen Höhe von 5-6 Metern

– antistatischer und säurebeständiger Boden in den Gefahrenstoffhallen

– Sonderlüftung und 300 m³ Löschwasserrückhaltesystem

– Trafo- und Notstromversorgung

– Rohrpost

– Fußbodenheizung teilweise vorhanden

– teilweise Klimatisierte Büros

– hauseigene Tischlerei

– zugelassene Galvanik

– getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren in sämtlichen Bürogebäuden vorhanden

– hauseigene Kantine mit Tiefkühlzellen

– großzügiger Empfangsbereich

– Brandmeldeanlage, Löschwassersystem & ELA-Anlage

– Glasfaseranschlüsse vorhanden

– CAT3 bis CAT7 vorhanden

– Kameraüberwachung mit Schrankenanlagen und Zutrittssystemen

Der Energiebedarfsausweis der Hallen 1a-1b weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 139,7 kWh/m² pro Jahr und Strom: 19,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Der Energiebedarfsausweis der Hallen H2-H3/H4 weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 380,0 kWh/m² pro Jahr und Strom: 21,7 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.