3-Zimmer-Wohnung courtagefrei & vermietete in Kaltenkirchen
Kaufpreis 133.000 €
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3-Zimmer-Wohnung courtagefrei & vermietete in Kaltenkirchen

Zins und Renditeobjekt in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1971
Zimmer3.00
Vermietbare Fläche74 m²

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1971 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten – aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.


Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist stark abgewohnt und teilt sich gemäß beiliegendem Grundriss auf.


Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:


– gute Raumaufteilung

– Fahrstuhl vorhanden

– stadtnahes Wohnen

– gepflegter Gesamteindruck

– sonnige Loggia

– Heizung im Frühjahr 2018 erneuert


Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden.


Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 570,06. Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von EUR 6.840,72

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 331,69 (inkl. EUR 73,16 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 196,59 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt EUR 754.299,38. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 681.701,26 , die Rücklage für die Aufzüge von EUR 60.672,80, sowie die Rücklage für die Garagen von EUR 11.925,32.


Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich eine bestimmte Anzahl an Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.


Die Wohnung kann einzeln oder auch im Paket mit anderen Wohnungen dieser Anlage gekauft werden.


Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.


Referenznummer: E045-074

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
E045-074
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Anlageobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Vermietbare Fläche
74 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
6.841 €
Kaufpreis
133.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
187.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
2007832
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/