Courtagefrei! Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen
Kaufpreis 154.000 €
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Courtagefrei! Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Kaltenkirchen

Zins und Renditeobjekt in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1969
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.50
Vermietbare Fläche86 m²

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1969 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten – aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.


Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und teilt sich gemäß dem beigefügten Grundriss auf.


Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:


– gute Raumaufteilung

– Fahrstuhl

– stadtnahes Wohnen

– gepflegter Gesamteindruck

– sonniger Loggia

– Heizung im Frühjahr 2018 erneuert

– Die Wohnung ist weitgehend renovierungsbedürftig

– Stellenweise Schimmelbildung


Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Bei Bedarf kann ein Stellplatz für EUR 5.000,00 oder eine Garage für EUR 10.000,00 erworben werden.


Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 662,54. Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von EUR 7.950,48.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 530,20 (inkl. EUR 156,34 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 294,59 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt EUR 754.299,38. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 681.701,26 , die Rücklage für die Aufzüge von EUR 60.672,80, sowie die Rücklage für die Garagen von EUR 11.925,32.


Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt. Wir verkaufen lediglich eine bestimmte Anzahl an Wohnungen aus unserem Bestand und geben Ihnen die Möglichkeit, mit uns Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.


Die Wohnung kann einzeln oder auch im Paket mit anderen Wohnungen dieser Anlage gekauft werden.


Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.


Referenznummer: E045-119

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektdaten

Kennung
E045-119
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Anlageobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.50
Etage
6. OG
Wohnfläche ca.
86 m²
Vermietbare Fläche
86 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
7.950 €
Käuferprovision
courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
Kaufpreis
154.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
2001240
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/