Attraktives Investment! Büro-/Geschäftshaus in Top-Lage von Kaltenkirchen
Kaufpreis 1.390.000 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Attraktives Investment! Büro-/Geschäftshaus in Top-Lage von Kaltenkirchen

Zins und Renditeobjekt in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein (Stadt)

Baujahr1990
Grundstücksfläche1.011 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche1.010 m²
Gesamtfläche1.353 m²

Dieses solide Büro-/Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Lage von Kaltenkirchen. So ist die Immobilie an einer der Hauptverkehrsstraße gelegen, welche die Ortschaften Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Norderstedt miteinander verbindet. Die Autobahn A7 (Abfahrt Kaltenkirchen) ist ebenfalls nur ca. 5 min Autofahrt entfernt. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.011 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Stadt Kaltenkirchen, im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 31.


Bauweise / Objektzustand:

– Grundstücksgröße ca. 1.011 m²

– Nutzfläche gesamt ca. 1.353 m²

– vermietbare Fläche ca. 1010 m² (EG & OG)

– massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, ca. 6 cm Wärmedämmung, verklinkert

– Satteldach mit beschichteten Betonpfannen von 1989

– Stahlbetondecken vom Erdgeschoss bis Dachboden

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1990 & 2004

– teilweise mit elektrischen Raffstores / Außenjalousien ausgestattet

– Innenwände & Trennwände der Einheiten zum Großteil als Leitbauwände ausgeführt

– Elektrik: vollständig 1989/1990 erneuert

– Gas-Zentralheizung von 1986


Objekteigenschaften:

– Einbruchmeldeanlage vorhanden

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden, klassische Heizkörper im Obergeschoss

– Lastenaufzug vorhanden

– Außenterrasse im 1. Obergeschoss der Einheit 5

– getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren mehrfach vorhanden (hell & neutral gefliest)

– Teeküchen in den Gemeinschaftsflächen und den Einheiten 5 & 6 verbaut

– die Einheiten sind mit Vinyl / PVC-Boden, Fliesen & Teppichboden ausgestattet

– IST-Faktor 16,87- Mieteinnahme EUR 82.380,00 (IST) – Teilweise Pauschalmieten enthalten.

– SOLL-Faktor 15,99 – Mieteinnahme EUR 86.380,00 (SOLL)


Objektdaten

Kennung
V3156-01
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Geschäftshaus
Grundstücksfläche ca.
1.011 m²
Vermietbare Fläche
1.010 m²
Gesamtfläche
1.353 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
19. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
60.80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
82.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
89127
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/