WOHNUNGSPAKET! Attraktive Renditeobjekte in Kaltenkirchen
Kaufpreis 2.035.000 €
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WOHNUNGSPAKET! Attraktive Renditeobjekte in Kaltenkirchen

Zins und Renditeobjekt in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein (Stadt)

Baujahr1971
Wohnfläche877 m²
Zimmer35.50
Anzahl Wohneinheiten13.00
Vermietbare Fläche877 m²

Attraktives Rendite Paket, 13 Wohnungen in Zentrumsnähe in Kaltenkirchen.

Diese gepflegten Rotklinker-Wohnanlagen aus dem Jahre 1969 und 1971 bestehen aus insgesamt 152 Wohneinheiten – aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.


Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 30 m² bis ca. 90 m². Alle Wohnungen besitzen eine Loggia sowie Einbauküchen. Die Grundrisse bieten einen optimalen Überblick der Wohnungen.


Folgend ein Überblick über die Bauweise/Ausstattung:


– teilweise sanierungsbedürftig

– gute Raumaufteilung

– Fahrstühle überholt

– stadtnahes Wohnen

– Standardaustattung der Küchen

– gepflegter Gesamteindruck

– sonnige Balkone

– Heizung im Frühjahr 2018 erneuert

– Fensterfalzlüfter teilweise an Fenstern installiert

– Kellerabteil oder Dachbodenabteil pro Wohnung


Zwei Wohnungen könnten eventuell leichte Feuchtigkeitsschäden aufweisen, bei einer Wohnung wurde dieser durch einen Gutachter als Eigenverschulden des Mieters befunden.  


Bei Bedarf können Stellplätze für EUR 5.000,00 oder Garagen für EUR 10.000,00 erworben werden.

Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 15.08.2022 EUR 289.331,98 und die Rücklage für die Aufzüge EUR 66.715,80.


Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.


Die Wohnungen können einzeln oder in individuellen Paketen gekauft werden.


Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 175,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.


Fazit: Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Rendite Paket von zwei Wohnanlagen im Kern von Kaltenkirchen.


Objektdaten

Kennung
E045-P8
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlagen
Zimmer
35.50
Wohnfläche ca.
877 m²
Vermietbare Fläche
877 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
2.035.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
187.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Léa Matuschek - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Léa Matuschek
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
116623
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/