Kapitalanlage - Vermietetes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Kaltenkirchen
Kaufpreis 345.000 €
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Kapitalanlage - Vermietetes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Kaltenkirchen

Zins und Renditeobjekt in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein (Stadt)

Baujahr1992
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer4.00
Vermietbare Fläche106 m²
Gesamtfläche159 m²

Dieses vermietete Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1992 vom Bauverein in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie ist mit einem roten Verblendstein versehen und das Satteldach ist mit passenden Betonpfannen eingedeckt. Es sind zweifach isolierverglaste Holzfenster und teilweise erneuerten Kunststofffenster verbaut und beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1992.


Das Erdgeschoss betreten Sie über die helle Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Die helle Einbauküche betreten Sie ebenfalls über die Diele. Die zeitlose Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist durch die große Fensterfläche hell und freundlich gestaltet. Das Erdgeschoss ist durchgehend weiß gefliest.


Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Kinderzimmer und die zwei geräumigen Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank. Vervollständigt wird diese Etage durch das geflieste Vollbad. Auch hier geben große Fenster allen Räumen Helligkeit und ein gutes Raumgefühl. Durch die Gauben haben Sie kaum Schrägen und ausreichend Stellfläche. Die Schlafräume sind mit Laminat versehen.


Weitere praktische Abstellfläche bietet der Dachboden (Nutzfläche). Der Dachboden ist über die Auszugtreppe zu erreichen.


Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit Ziersträuchern, Rasen und mit einem Holzzaun angelegt. Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und ein Gartenhaus.


Das Reihenhaus ist seit Juni 2019 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 13.296,- p.a.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.


Referenznummer: V7936

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7936
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Vermietbare Fläche
106 m²
Gesamtfläche
159 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
vermietet
Jahresmiete (IST)
13.296 €
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
345.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
483183
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/