Entkerntes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Bad Bramstedt

Dieses entkernte Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und befindet sich in einer zentralen Lage in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Bad Bramstedt. Das Mehrfamilienhaus ist rückwärtig gelegen und bietet hierdurch ein ruhiges Wohnumfeld. Generell ist die Umgebung von einer Mehrfamilienhausbebauung mit diversen Ladengeschäften und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Durch die zentrale Lage bietet diese Immobilie gute infrastrukturelle Voraussetzungen. So ist der Bahnhof nur ca. 7 Minuten entfernt und die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind in direkter fußläufiger Nähe. Das Grundstück bietet eine Größe von ca. 1.395 m² und das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine vermietbare Fläche von ca. 453 m²

Zusammenfassung:

– Mehrfamilienhaus wurde im Innenbereich entkernt

– Abriss & Neubau oder Sanierung möglich

– Bebaubarkeit gemäß B-Plan 32C der Stadt Bad Bramstedt

– mögliche Nettokaltmiete nach Sanierung: EUR 63.760,00

– Mietansatz zwischen EUR 11,50/m² bis 12,40/m² nach Sanierung

– zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk, ca. 10 cm Dämmung

– Verblendsteinfassade mit rotem Klinkerstein

– Krüppelwalmdach mit Betonpfannen. Dämmung wurde entfernt

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1996

– Gas-Zentralheizung von 1996 (Defekt / außer Betrieb)

– 6x 2 Zimmer-Wohnungen

– Vollkeller mit 8 Kellerräumen, Waschküche & Heizungsraum

– Der Keller wurde 2023 von Außen abgedichtet & mit einer Perimeterdämmung versehen.