Gepflegtes Fitness-Studio in ländlicher Lage!
Kaufpreis 249.000 €
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Gepflegtes Fitness-Studio in ländlicher Lage!

Zins und Renditeobjekt in 24613 Aukrug - Aukrug (Gemeinde)

Baujahr1966
Grundstücksfläche1.619 m²
Vermietbare Fläche890 m²

Eine Immobilie der besonderen Art! Von einer Werkhalle zu einem gepflegten Fitness-Studio.


Die Werkhalle wurde im Jahr 1966 für landwirtschaftliche Zwecke errichtet und ist nach einer Nutzungsänderung im Jahre 1998 in ein Fitnessstudio umgebaut worden. Die Immobilie ist in solider Holzbinderkonstruktion mit gedämmten Stahlblechelementen errichtet worden. Der Innenausbau erfolgte im Jahr 1998. Das flach geneigte Satteldach ist mit beschichteten Stahltrapezblechelementen eingedeckt, wobei ein Teil der Dacheindeckung bereits 2022 erneuert wurde. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden ausgetauscht und stammen aus den Jahren 1992 bis 2015. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird von einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 versorgt.


Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 890 m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 555 m² und beinhaltet einen Trainingsraum von etwa 128 m², der ideal für Sportkurse und Gruppentrainings genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen geräumigen Geräteraum von ca. 150 m² sowie einen Eingangsbereich mit großzügigen Glaselementen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss kleinere Trainingsräume und Umkleiden für Damen, Herren und Mitarbeiter. Im ca.335 m² großen Obergeschoss stehen die getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Darunter zwei getrennte Duschbereiche sowie insgesamt 4 separate WC-Anlagen. Weiterhin gibt es einen Saunabereich mit angrenzenden Ruheräumen und einem weiteren Duschbereich.


Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.619 m² und verfügt über einen befestigten Stellplatzhof mit etwa 10 Stellplätzen.


Referenznummer: V7902

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7902a
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Anlageobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Grundstücksfläche ca.
1.619 m²
Vermietbare Fläche
890 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
ind_Schl_3250
Gültig bis
30. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
16.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
117.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
313120
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich (§35 BauGB) der Gemeinde Aukrug und zeichnet sich durch die ländliche und naturnahe Lage, bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung, aus. So ist die Autobahnauffahrt zur A7 nur 10 Minuten entfernt und die Stadt Neumünster ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In ca. 15 Gehminuten entfernt, befindet sich der Bahnanschluss der Gemeinde Aukrug und die nächste Bushaltestelle liegt etwa 700 m von der Immobilie entfernt. Allgemein profitiert die aktuelle Nutzung auch von der unmittelbaren Nähe zum Freibad.

Aukrug (niederdeutsch Aukrug) ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit ca. 3800 Einwohnern. Sie leitet ihren Namen von einer Gebietsbezeichnung ab und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Gemeindegebiet von Aukrug erstreckt sich im Osten des Naturraums Heide-Itzehoer Geest etwa 12 km westlich von Neumünster am östlichen Rand des nach ihm benannten Naturparkes Aukrug. Den Ort erreicht man über eine hindurchführende Bundesstraße oder durch die Bahn. Für mehr Informationen: https://www.aukrug.de/