Kapitalanleger Aufgepasst! 2 vermietete Einfamilienhäuser vor Toren Hamburgs
Kaufpreis 549.000 €
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Kapitalanleger Aufgepasst! 2 vermietete Einfamilienhäuser vor Toren Hamburgs

Zins und Renditeobjekt in 25451 Quickborn

Baujahr1978
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche1.475 m²
Zimmer6.50
Vermietbare Fläche226 m²
Gesamtfläche226 m²

Zwei vermietete Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in TOP Lage !


Zum vorderen Haus:

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1978 erbaut. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in dem gefragten Stadtteil Quickborn-Heide vor den Toren Hamburgs. Das Haus steht auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Zimmer, verteilt auf ca. 161 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus verfügt über Rollläden an den Fenstern (teilweise elektrisch).


Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist und noch Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Badezimmer, ein Essbereich und das Wohnzimmer. Die Immobilie verfügt über ein Vollbad und über ein Duschbad. Alle Wohnräume sowie Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Highlight der Immobilie ist der schöne Kamin im Wohnzimmer, welcher an kühlen Tagen für eine sehr angenehme Stimmung und Wärme sorgt. Über die massiv errichtete Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier wartet ein großer Hobbyraum auf Sie der ebenfalls wohnlich genutzt werden kann, sowie ein Vollbad und eine Küche. Neben den Wohnlich nutzbaren Räumen finden Sie hier Kellerräume die Ideal als Stauflächen dienen. Ergänzend erreichen sie den Dachboden über eine Holztreppe, welche weitere Staufläche bietet.


Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und die ergänzende Terrasse schafft einen schönen Ort für gemütliche Sommertage.

Ein praktisches Gartenhaus und ein Teich runden das Bild des Gartens perfekt ab.

Zum hinteren Haus: Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein weiteres kleines Einfamilienhaus. Dies wurde 2004 nachträglich Genehmigt. Es verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche die sich in 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum aufteilt.


Beide Objekte sollen zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 22.800 p.a. an die jetzigen Eigentümer vermietet werden.


Objektdaten

Kennung
V6937
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Anlageobjekt
Zimmer
6.50
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
1.475 m²
Vermietbare Fläche
226 m²
Gesamtfläche
226 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. November 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
76257
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Lage & Ausstattung

Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/