Ladengeschäft in zentraler Lage von Quickborn | V10581P

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshausensemble, das zwischen 2006 und 2008 errichtet wurde und heute eine etablierte Adresse für Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung in direkter Bahnhofslage von Quickborn darstellt.

Die Einheit wurde 2008 fertiggestellt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 67 m². Die Fläche ist seit 2024 vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Anlage, in einer guten & zentralen Lage von Quickborn. Die Aufteilung umfasst einen repräsentativen Kunden-/Eingangsbereich mit einer großzügigen Schaufensterfront, drei separate Beratungs-/Behandlungsräume, ein kleines Büro, eine Personalküche, ein Laborbereich mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein WC. Die Innenausstattung ist zeitgemäß und modern ausgeführt. So ist ein Holzoptik-Vinylboden verlegt, Akustikdecken sind verbaut, eine moderne Deckenbeleuchtung ist vorhanden und die Fläche ist vollständig klimatisiert. Auch die vorhandenen Einbauten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper, alternativ ist auch eine Beheizung über die Klimageräte möglich.

Die Lage zählt zu den stärksten Mikrostandorten Quickborns. Der Standort profitiert von einer guten Kundenfrequenz und durch die direkt angrenzenden Nahversorger. Vor Ort ist ein breiter Branchenmix, der von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu gastronomischen Angeboten reicht. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 18.000,- p.A. Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell EUR 256,00 inkl. EUR 40,45 für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 6.002,44.

Dieses Angebot bietet ein gut vermietetes Ladengeschäft mit einer modernen Gebäudestruktur, einem gepflegten Zustand und in einer etablierten Einkaufslage in Quickborn.