Großes Baugrundstück mit Feldrandlage in Kisdorferwohld | V10800

Objektbeschreibung

Attraktives Baugrundstück in Feldrandlage von Kisdorferwohld

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kisdorferwohld. Die idyllische Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.190 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Das bebaubare Flurstück umfasst ca. 3.137 m², ergänzt durch eine angrenzende landwirtschaftliche Nebenfläche mit Teich von ca. 1.053 m² – ideal als Grün- oder Ausgleichsfläche. Die Straßenfront misst großzügige ca. 43 Meter und ermöglicht eine komfortable Erschließung.

Für diesen Bereich gilt der Bebauungsplan Nr. 15. Ausgewiesen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit Einzelhausbebauung. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Der Bebauungsplan sieht zwei Bauplätze vor und bietet somit attraktive Perspektiven mit großzügigen Außenflächen.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Straße; Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser sind dort bereits vorhanden. Sämtliche Erschließungsarbeiten sowie die damit verbundenen Kosten trägt der Käufer.

Aktuell ist das Grundstück überwiegend als Rasenfläche genutzt, ein Teil dient derzeit der Pferdehaltung. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Knick, der auch gemäß Bebauungsplan vorgesehen ist. Die Zufahrt sowie die Verlegung der Versorgungsleitungen sind auf der linken Grundstücksseite sichergestellt. Eventuell notwendige Maßnahmen, wie z. B. ein Rückschnitt des Knicks, sind vom Käufer zu übernehmen.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und baurechtlicher Flexibilität – eine ideale Basis für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.