Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Delingsdorf | V11093

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 307 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.054 m².

Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Fassade nachträglich gedämmt sowie die Wohnungen modernisiert. Die Badezimmer stammen überwiegend aus dieser Zeit und verfügen – je nach Einheit – über Dusch- oder Wannenbäder.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoffelementen von 1989, einzelne Fenster wurden bereits 2022 erneuert. Das Dach stammt aus den 1970er Jahren.

Besonders attraktiv für Mieter ist das großzügige Grundstück mit einem großen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern fünf Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.180 € und bietet damit eine solide Ausgangsbasis. Die Kombination aus gewachsenem Wohnstandort, solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition im Speckgürtel Hamburgs.

-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
-Ca. 307 m² Wohnfläche
-Ca. 1.054 m² Grundstücksfläche
-Baujahr 1920er Jahre
-Umfangreiche Sanierung in den 1990er Jahren
-Gasheizung 2022
-Dach 1970er Jahren
-Fassade in den 1990ern nachträglich gedämmt
-Strom- und Wasserleitungen in den 1990ern erneuert
-Fenster teilweise 1989 und 2022
-Großer Gemeinschaftsgarten für die Mieter
-5 Stellplätze am Objekt
-Jahresnettokaltmiete ca. 27.180 €