Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hamburg-Hohenfelde | V11239

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hamburg-Hohenfelde befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Nähe zur Alster, einen gepflegten Gesamtzustand sowie interessante Perspektiven für Investoren und Bestandshalter.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre fortlaufend und bedarfsorientiert modernisiert und befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Rückwärtige Balkone bieten den Mietern einen ruhigen Ort zur Erholung, die Balkone wurden teilweise bereits saniert.

Auf Gebäudeebene wurde eine umfassende Dachsanierung inklusive Verbesserung der Dämmeigenschaften vorgenommen. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffelementen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Straßenabschnitt vorhanden, sodass perspektivisch eine Umstellung der Wärmeversorgung realisierbar ist.

Eine Aufteilung nach WEG ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Optionen für eine zukünftige Einzelverwertung. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Erweiterung bzw. zum Ausbau der Dachgeschosswohnung, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und weitere Werte gehoben werden können.

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen des Objekts. Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich ist im Umfeld die Entwicklung eines neuen Naturbades vorgesehen, das die Attraktivität des Standorts weiter steigern dürfte. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.