Gewerbegrundstück in Alveslohe | V9835

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstück in einer Ortsrandlage der Gemeinde Alveslohe. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 10.236 m² und befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Planungsrechtlich ist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl von 0,6. Die maximale Firsthöhe beträgt 10 m. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist darüber hinaus je Gewerbebetrieb ein Wohngebäude mit einer Wohneinheit zulässig, wodurch die Errichtung einer Betriebsleiter- oder
Betriebsinhaberwohnung ermöglicht wird. Verkaufs- und Ausstellungsflächen sind bis zu einer Größe von 300 m² zulässig, sofern diese einem produzierenden Betrieb, Handwerksbetrieb oder Großhandelsbetrieb funktional zugeordnet sind. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 129 m bei einer Grundstückstiefe von ca. 81 bis 84 m.

Die Gemeinde Alveslohe liegt im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Alveslohe befindet sich in fußläufiger Nähe und die Anschlussstelle Quickborn der A7 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Handwerks-, Dienstleistungs-, Produktions- und Großhandelsbetriebe, die von der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitieren möchten.