Vermietete Etagenwohnung mit Dachterrasse – Kapitalanlage in Bad Bramstedt | V11257a

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung in zentraler Lage stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Bramstedt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer ausgeführt ist.

Die Dachterrasse ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das zusätzlichen Freiraum schafft und die allgemeine Wohnqualität hebt. Das Raumangebot wird durch eine funktionale Küche ergänzt, die eine praktische und komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Gasetagenheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht dem Erwerber daher nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil sofortiger und planbarer Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 870 € pro Monat. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 165 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.035 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 275 Euro. Davon entfallen 200 € auf das laufende Hausgeld und 75 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener Stellplatz ist nicht Teil des Angebots. Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten befinden sich jedoch hinter dem Gebäude und bieten Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Wohnung ist zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.