Für Investoren im Herzen Quickborns: Vermietete Dachgeschosswohnung | V10809a

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984 in äußerst zentraler Lage in Quickborn. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.

Das massiv errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und elf gewerblich genutzte Einheiten. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss, der langfristig für Planungssicherheit und eine zeitgemäße Energienutzung sorgt. Ein Aufzug ist jedoch nicht vorhanden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von 53,07 m². Sie ist aktuell in zwei gut geschnittene Zimmer aufgeteilt und seit Juni 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 495 Euro. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 279,36 Euro. Dieser Betrag setzt sich aus 194 Euro Hausgeld und 85,36 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Vom Hausgeld sind 146,84 Euro umlagefähig. Die Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt 680 Euro pro Monat. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vereinbart.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, in dem aktuell die Waschmaschine untergebracht ist, ergänzt die Wohnung und schafft wertvollen Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Es sind jedoch einige Schönheitsreparaturen einzuplanen, die dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie optisch aufzuwerten und weiteres Potenzial zu erschließen.