Charmantes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1903 in massiver Bauweise errichtet und ist Ende der 1990er umfangreich modernisiert und instandgesetzt worden, wobei die letzten Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen 2013 / 2014 ausgeführt worden sind. Das ca. 763 m² großen Grundstück bietet auf Grund seiner Größe und dem Schnitt noch die Möglichkeit eines Neubaus oder Anbaus an die bestehende Immobilie.

Die insgesamt 6 Einheiten des Mehrfamilienhauses sind über ein zentrales Treppenhaus vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss zu erreichen, wobei es im Erdgeschoss einen vorderen & rückwärtigen Zugang zum Haus gibt. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 43 m² bis 76 m² auf. Alle Einheiten verfügen über ein Wannenbad oder Duschbad sowie eine Einbauküchen.

Die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf EUR 21.790,80. p.a. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit EUR 5,63/m² und befindet sich dementsprechend auf einem ortsüblichen Niveau.

ZUSAMMENFASSUNG:

– Ziegelmauerwerk einschalig, WDVS von 2013 / 2014

– Satteldach von 1997 mit Tonpfannen eingedeckt & nachgedämmt

– Zwischendecken: Holzbalkendecken, nachträglich nachgedämmt

– 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1998

– Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung oder Schraubsicherung – FI-Schutzschalter zum Großteil vorhanden

– getrennte & außenliegende Stromzähler

– getrennte Warm-/Kaltwasserzähler vorhanden

– Gas-Zentralheizung von 1998 mit Warmwasserspeicher

– 3 Wohnungen im EG, 2 Wohnungen im OG & 1 DG-Wohnung

– Wannen-/Duschbäder teilw. mit Fenster

– Bäder größtenteils 1997 modernisiert

– Einbauküchen zwischen 1997 und 2000 erneuert

– Einheiten sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet

– massiv errichtet Nebengebäude mit 6 Abstellräumen

Fazit: Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine zentrumsnahe und dennoch wohnliche Lage aus, in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung.