Vermietete 3 Zi. Etagenwohnung mit Tiefgarage in Henstedt-Ulzburg | V11678-22
Anlageobjekt | 24558 Henstedt-Ulzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet und befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen verteilen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer: ein helles Wohnzimmer sowie zwei großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den Garten haben.
Die Wohnräume sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen hingegen über Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist seit Oktober 1998 vermietet, sodass ein bestehendes Mietverhältnis besteht. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 7.768,00 Euro inklusive des Tiefgaragenstellplatzes mit einem Anteil von 46,02 €. Die letzte Mieterhöhung war im Oktober 2025.
Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 339,00 EUR, wovon derzeit rund 225,00 EUR umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf 10.649,22 Euro. Die beiden weiteren Häuser der WEG verfügen jeweils über eigene Rücklagen.
Es handelt sich um eine sehr saubere und gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage profitiert von der Nähe zur Metropolregion Hamburg und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die eine Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen.
Henstedt-Ulzburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten. Der öffentliche Nahverkehr ist über die regionalen Bahn- und Busverbindungen gut eingebunden; zudem sind die umliegenden Städte sowie Hamburg über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichbar.
Für ein Anlageobjekt bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen: Die Kombination aus Wohnqualität, solider Infrastruktur und der Nähe zum Hamburger Wirtschaftsraum unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit innerhalb eines etablierten Wohnumfelds.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11678-22
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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