Die Lage zählt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Büsum
Kaufpreis 639.000 €
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Die Lage zählt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Büsum

Zins und Renditeobjekt in 25761 Büsum

Baujahr1949
Wohnfläche261 m²
Grundstücksfläche569 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche261 m²

Der Grundstein dieser Immobilie wurde mit der Errichtung des ehemaligen Siedlungshauses von 1949 gelegt. Durch diverse Umbauten zwischen 1966 und 1968 und der Erweiterung um 3 Einheiten, durch den Anbau von 1977, wurde das Mehrfamilienhaus in seiner heutigen Struktur geschaffen. So sind heute 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 261 m² vorhanden, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.


Die Immobilie ist von Beginn an im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt & instand gehalten. So sind Maßnahmen in den letzten 3 bis 40 Jahren im Bereich der Dachdämmung, der Fassade, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt.


Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer fußläufigen Nähe zum Zentrum und dem Büsumer Strand (ca. 10 min). Das Mehrfamilienhaus steht derzeit leer, was eine kurzfristige Vermietung zu den aktuellen Wohnungsmieten vor Ort ermöglicht oder die Planung & Umsetzung von anderen Vermietungskonzepten (z.B. Ferienvermietung). Bei einer Neuvermietung ist eine Netto-Mieteinnahme von EUR 34.968,00 p.A. denkbar. Durch die vorhandene Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie auch für eine Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung der übrigen Einheiten.


Referenznummer: V8533

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -20
commercial@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8533
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
261 m²
Grundstücksfläche ca.
569 m²
Vermietbare Fläche
261 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
639.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
3. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
189.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
189.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
691660
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Lage & Ausstattung

Lage

Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee.
Ursprünglich eine Insel mit mehreren Dörfern, ist Büsum seit 1585 mit dem Festland verbunden. Vor allem der Ausflugs- und Fischereihafen prägt das Ortsbild; die dort angelandeten Büsumer Krabben sind auch überregional bekannt. Die Gemeinde ist Seebad und das wichtigste Zentrum des Tourismus im Kreis Dithmarschen. Besucher eingerechnet, ist sie in den Sommermonaten der größte Ort des Kreises.
Der Ort liegt etwa 100 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Büsum ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen. Büsum besitzt nach Brunsbüttel den größten Hafen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.