Aktuelle Immobilien in Hamburg-Sasel

Der Kaufprozess beginnt mit der Immobiliensuche und der Finanzierungsplanung. Nach einer Besichtigung und der Kaufentscheidung erfolgt die Kaufzusage und die Beauftragung des Notars zur Vertragsvorbereitung. Beim Notartermin wird der Vertrag verlesen und unterzeichnet. Danach folgen die Eintragung der Auflassungsvormerkung, die Zahlung des Kaufpreises und schließlich die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Mit der anschließenden Objektübergabe – inklusive Protokoll und Schlüsselübergabe – ist der Kauf abgeschlossen. Ein Makler begleitet Sie bei jedem Schritt.

Bei der Besichtigung einer Immobilie sollten Sie besonders auf die Bausubstanz, mögliche Feuchtigkeitsschäden, den Zustand von Fenstern, Dach, Heizung, Elektrik, Bad und Küche achten. Prüfen Sie außerdem den Grundriss, die Lichtverhältnisse, eventuelle Lärmquellen sowie das direkte Wohnumfeld. Eine vorbereitete Fragenliste hilft, wichtige Punkte nicht zu vergessen. Besichtigen Sie das Objekt idealerweise mehrfach – auch zu unterschiedlichen Tageszeiten. Ein Bausachverständiger kann zusätzliche Klarheit schaffen.

Beim Immobilienkauf wird empfohlen, mindestens 20 bis 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger fallen in der Regel die Kreditkonditionen aus, da das Risiko für die Bank sinkt. Gleichzeitig reduziert sich die monatliche Belastung durch geringere Darlehensraten. Wichtig ist außerdem, dass Sie die Kaufnebenkosten – wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühren und gegebenenfalls die Maklerprovision – ebenfalls aus eigenen Mitteln finanzieren können.

Der Kaufpreis wird nicht sofort nach Vertragsunterzeichnung fällig, sondern erst, wenn alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind – etwa die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch sowie das Vorliegen aller nötigen Genehmigungen. Der Notar informiert Sie schriftlich über den Zeitpunkt der Fälligkeit. Üblicherweise erfolgt die Zahlung innerhalb von 14 Tagen nach dieser Mitteilung, meist per Überweisung oder über ein sicheres Notaranderkonto, das den Zahlungsprozess rechtlich absichert.

Beim Immobilienkauf fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis zusätzliche Nebenkosten an, die nicht unterschätzt werden sollten. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (6,5 % in Schleswig-Holstein, 5,5 % in Hamburg), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. eine Maklerprovision, die üblicherweise bei 3,57 % vom Kaufpreis liegt. Insgesamt sollten Sie etwa 10 bis 15 % zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren. Nur so lassen sich die tatsächlichen Gesamtkosten realistisch abschätzen und die Finanzierung solide planen.