Tipps für die Wohnungssuche

Wohnung finden leicht gemacht – Ratgeber für junge Menschen

Die Wohnungssuche ist besonders für junge Menschen oft eine Herausforderung. Die Konkurrenz ist groß, die Ansprüche der Vermieter hoch, und viele wissen nicht genau, worauf es wirklich ankommt. Wir haben wichtige Tipps für die Wohnungssuche zusammengestellt, um dir den Einstieg in den Wohnungsmarkt zu erleichtern.

1. Welche Wohnung passt zu dir?

Der erste Schritt auf dem Weg zur eigenen Wohnung ist die Klärung deiner Bedürfnisse:

Lage der Wohnung: Wo möchtest Du wohnen? Gibt es neben sehr begehrten Stadtteilen auch benachbarte, die in Fragen kommen und günstigere Mieten aufweisen?
Größe der Wohnung: Wieviel Zimmer und Quadratmeter sind nötig?
Single-Wohnung oder WG: Eine Wohnung allein zu bewohnen, ist häufig die teuerste Variante. Besser man tut sich mit einem Partner oder Partnerin zusammen. Alternativ kann eine Wohngemeinschaft mit Freund oder Freundin eröffnet werden. Allerdings ist nicht jede Wohnung WG-tauglich – manche Vermieter lassen sich nicht darauf ein und manche Wohnungen haben keinen optimalen Grundriss für eine WG. In jedem Fall sollte bei mehreren Parteien die Aufteilung der Kosten frühzeitig und fair geklärt werden.
Miethöhe: Was kannst Du Dir leisten? Denke nicht nur an die Kaltmiete – auch Nebenkosten wie Heizung, Strom, Internet und Telefon gehören dazu.

Falls dein Budget begrenzt ist, informiere dich über mögliche staatliche Unterstützungen wie Wohngeld oder Bafög. Bei Studenten, Auszubildenden oder Schülern tritt meist ein Elternteil mit in den Mietvertrag ein und reicht ebenfalls nötige Unterlagen ein.

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2. Deine Bewerbungsunterlagen – Vorbereitung ist alles

Eine gute Vorbereitung kann dir einen entscheidenden Vorteil verschaffen. Diese Unterlagen solltest du bei der Bewerbung oder spätestens bei der Besichtigung griffbereit haben:

Selbstauskunft vollständig ausgefüllt und unterschrieben – Bei Auszubildenden, Studenten oder Schülern kann ein Elternteil pro forma als Mitmieter angegeben werden. Das ersetzt eine Bürgschaft.
Einkommensnachweise der letzten drei Monate – Bei einem neuen Job den Arbeitsvertrag in Kopie beifügen
SCHUFA-Auskunft – Kostenfrei erhältlich bei der www.meineschufa.de Solltet Ihr bei uns eine Wohnung anmieten, holen wir kostenfrei die Schufa in Eurem Auftrag ein.
Kopie des Personalausweises – Beide Seiten, achte auf gute Lesbarkeit
Vorvermieterbescheinigung

Vollständige und saubere Papiere (ohne Kaffeeflecken!) hinterlassen einen positiven Eindruck bei Vermietern. Am besten Du erstellst aus allen relevanten Dokumenten eine PDF-Datei, und sendest diese per Mail an die Maklerin, die Verwaltung oder den Vermieter.

Mach es den Entscheidern bequem.

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3. Besichtigungen: Mehr als nur ein Rundgang

Um zu einer Besichtigung eingeladen zu werden, nutzt das Kontaktfeld auf den Portalen. Ein paar Zeilen zur eigenen Person sind hilfreich. Bittet höflich und fehlerfrei um die Einladung zu einer Besichtigung, um einen ersten guten Eindruck zu hinterlassen.

Die anschließende Besichtigung ist nicht nur ein Blick in Euer potentielles neues Zuhause, sondern auch ein persönlicher Vorstellungstermin beim Makler, der Eigentümerin oder der Verwaltung. Hier ist eine „gute Kinderstube“ gefragt: Pünktlichkeit, Höflichkeit, gepflegtes Auftreten.

Achte bei der Wohnung auf mehr als die Ausstattung:

Lage: Passt die Umgebung zu deinem Alltag?
Fragen zur Wohnung: Was verbleibt in der Wohnung? Muss ein Abstand gezahlt werden? Gibt es einen Kellerraum oder gemeinschaftlich nutzbare Räume? Wie ist es mit der Treppenhausreinigung und der Schneeräumung? Welche Heizungsart gibt es?
Kosten prüfen: Wie hoch sind die Nebenkosten? Muss ein Stellplatz extra gezahlt werden? Gibt es eine Staffel- oder Indexmiete?
Dauer des Mietverhältnisses: Wird eine Mindestlaufzeit vereinbart?
Übergabe: Wann ist die frühestmögliche Übergabe? Wer führt diese durch? Gibt es ein Protokoll?

Stelle Fragen, wenn dir etwas unklar ist. Dein Interesse wird geschätzt und Du hebst Dich von anderen Mitbewerbern ab.

4. Den Mietvertrag verstehen

Ein Mietvertrag ist ein rechtliches Dokument, das oft komplexe Regelungen enthält. Lies ihn aufmerksam, insbesondere die Abschnitte zu Renovierungspflichten, Nebenkostenabrechnung, Kündigungsfristen, Sonstigen Vereinbarungen und Hausordnung. Wenn du unsicher bist, lass den Vertrag von einer erfahrenen Person prüfen.

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5. Was ist bei der Übergabe der Wohnung zu beachten?

Du hast einen von allen Parteien unterschriebenen Mietvertrag vorliegen und der Termin zur Wohnungsübergabe steht an. Welche Dinge solltest Du bei der Übergabe prüfen:

Hast Du Dich, um die Zahlung der Kaution gekümmert?
Gibt es Schäden oder Mängel? Wände, Fliesen, Boden
Wie gepflegt sind die Badobjekte?
Wie gepflegt ist die Küche? Schau in den Backofen!
Prüfe alle Fenster und Türen!
Läuft das heiße Wasser?
Wird ein professionelles Protokoll gefertigt? mit Verbrauchsdaten (Strom, Wasser, Heizung)

6. Zusammenleben: So bleibst du ein guter Nachbar

Eine gute Nachbarschaft beginnt mit Respekt. Halte dich an die Hausordnung, entsorge Müll richtig und vermeide unnötigen Lärm. Freundliche Nachbarn erleichtern dir das Leben und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre

7. Pflege und Instandhaltung

Als Mieter bist du für den guten Zustand deiner Wohnung mitverantwortlich. Regelmäßiges Lüften und Heizen verhindert Schimmelbildung. Melde Schäden frühzeitig, damit Reparaturen schnell durchgeführt werden können.

Bereit für deine erste eigene Wohnung?

Nutze unsere Tipps und starte gut informiert und erfolgreich Deine Wohnungssuche!

Zusammenfassung