Vielseitig nutzbarer Produktionsstandort mit Werkstatt-, Lager- und Büroflächen in Kiebitzreihe | V10545

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen gewachsenen Gewerbestandort in Kiebitzreihe, bestehend aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen aus den Baujahren 1982, 1996, 2000 sowie 2007/2008. Die einzelnen Bauabschnitte bilden heute eine zusammenhängende Produktions- und Gewerbeeinheit mit klar strukturierter Flächenaufteilung.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 2.325 m² verteilt sich auf Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie ergänzende Sozial- und Nebenflächen. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1982 bildet die Basis des Objekts. In mehreren Bauabschnitten erfolgten Erweiterungen, durch die insbesondere die Produktions- und Hallenflächen deutlich ausgebaut wurden. Der Anbau aus dem Jahr 2000 stellt den zentralen Funktionsbereich mit Sozialräumen, Umkleiden und Lackierbereichen dar. Der jüngste Gebäudeteil aus 2007/2008 ergänzt zeitgemäße Hallenflächen mit größeren Spannweiten und höheren Hallenhöhen.

Die Bauweise erfolgt überwiegend in Stahlrahmen- bzw. Stahlbetonkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachaufbauten. Die Gebäudeabschnitte umfassen unter anderem mehrere ebenerdige Sektionaltore in unterschiedlichen Größen, Hallenhöhen von ca. 2,80 m bis ca. 5,27 m sowie vollständig beheizte Hallen- und Bürobereiche.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 6.639 m² und bietet mehrere Zufahrten sowie ca. 14 Stellplätze. Planungsrechtlich liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 7 mit Ausweisung als Gewerbegebiet (GE). Durch die noch nicht ausgeschöpfte Bebaubarkeit (GRZ 0,6) ist gegebenenfalls eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks möglich.

Die Lage ist durch ein gewerblich geprägtes Umfeld mit ergänzender Wohnbebauung gekennzeichnet. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die in ca. 10 Minuten erreichbare A23 gegeben. Eine Bushaltestelle in ca. 700 m Entfernung bindet die Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von wenigen Kilometern.