Moderner Produktionsstandort mit Bürogebäude in Nortorf | V9555

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen Produktionsstandort in Nortorf, bestehend aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen aus den Baujahren 1995 und 2007. Die Liegenschaft umfasst eine Produktionshalle von 1995 mit Büro- und Hallenflächen sowie ein angebundenes Bürogebäude von 2007 und einen Hallenanbau von 2007 inklusive ergänzender Sozial- und Bürobereiche.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.930 m² und verteilt sich auf Produktions- und Hallenflächen mit rund 4.052 m² sowie ergänzende Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Die Gebäude sind funktional miteinander verbunden und bieten eine klare Trennung zwischen Produktion, Verwaltung und Sozialbereichen.

Die Bauweise erfolgte überwiegend in Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen. Die Hallen verfügen über Höhen von ca. 4,48 m bis 4,68 m UKB und sind über mehrere ebenerdige Tore sowie großzügige Zufahrts- und Rangierflächen erschlossen. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem diverse Drehstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie eine eigene Trafostation.

Das Grundstück umfasst ca. 10.812 m² und ist vollständig befestigt. Es bietet zwei LKW-Zufahrten, Wendemöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ca. 27 Stellplätze. Teilflächen werden ebenfalls als Außenlager genutzt. Planungsrechtlich liegt das Objekt in einem Gewerbegebiet (GE) und ermöglicht durch die hohe Bebaubaubarkeit (GRZ 0,8) ggf. noch eine weitere bauliche Nutzung des Grundstücks.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A7 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.