Gewerbehalle mit Büro im Endausbau auf großem Grundstück in Hartenholm | V11314

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, noch nicht fertiggestellte Lagerhalle mit Büroeinheit auf einem ca. 5.580 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2023 errichtete Immobilie umfasst eine Hallenfläche von ca. 600 m² sowie eine Bürofläche über zwei Geschosse mit insgesamt ca. 400 m².

Sowohl Halle als auch Büroflächen befinden sich noch in der Fertigstellungsphase. Dadurch bietet das Objekt Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Raumaufteilungen, Ausstattung und technische Ausführung können individuell geplant und auf die betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden.

Die Andienung der Halle erfolgt über drei groß dimensionierte Tore mit ca. 4 x 4,5 m, davon zwei elektrisch und eines manuell betrieben wird. Die Tragkonstruktion besteht aus einer Holz- und Stahlrahmenkonstruktion auf Betonsockeln. Außenwände und Dach sind bereits mit Blech-Sandwichelementen ausgeführt, derzeit jedoch noch nicht gedämmt. Auch der Hallenboden ist noch nicht fertiggestellt und kann entsprechend der späteren Nutzung weiter ausgebaut werden. Auf der Rückseite des Gebäudes bietet ein Kragendach zusätzliche überdachte Außenfläche.

Die Büroeinheit kann sich über zwei Geschosse erstrecken. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, sodass Grundriss, Ausstattung und Nutzungskonzept frei gestaltet werden können. WCs, Küche, Heizungsanlage und Treppe ins Obergeschoss sind derzeit noch nicht vorhanden. Dadurch kann auch die Erschließung flexibel geplant werden.
In der Büroeinheit sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine moderne Gewerbeimmobilie in frühem Ausbauzustand zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Kombination aus Hallenfläche, flexibler Bürogestaltung, solider Grundstruktur und weitläufigem Grundstück bietet eine ideale Basis für verschiedenste gewerbliche Konzepte.