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Lage

Exposé

Kapitalanlage mit Zukunft – Sanierte & gut vermietete Eigentumswohnung in Lentföhrden | V11393

Name: Frank Hoffmann Immobilien
Rating: 4.6

Anlageobjekt | 24632 Lentföhrden

199.000 €

Kaufpreis

1972

Baujahr

69,06 m²

Wohnfl.

3

Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer

V11393

Objektart

Anlageobjekt

Objekttyp

Vermietete Eigentumswohnung

Nutzungsart

Anlage

Baujahr

1972

Anzahl Zimmer

3

Etage

1

Wohnfläche ca.

69 m²

Vermietbare Fläche ca.

69 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Verfügbar ab

Vermietet

Zustand

Saniert

Zugänglichkeit

Nicht für Rollstuhlfahrer geeignet

Stellplatz Anzahl

1

Hausgeld

350,00 €

Mieteinnahmen pro Jahr

10.800,00 €

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Käuferprovision

3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lentföhrden, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einem angenehmen dörflichen Charakter, der besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den benachbarten Ortschaften bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und weiter nach Hamburg. Dadurch vereint der Standort eine hohe Lebensqualität mit einer soliden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungszentren.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage.

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Schlüter

Immobilienfachwirtin

Wohnen

04191 / 722 620

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TECH FIELD

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis

1972

Baujahr Anlagentechnik

2019

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

6. Mai 2034

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
115,80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: V11393

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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