Attraktive Teileigentumseinheit mit Selbstnutzungspotenzial in Ratzeburg | V11379-3

Objektbeschreibung

Diese gewerbliche Teileigentumseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² bietet ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer eigenen Bürofläche in gut erreichbarer Lage sind. Da die Einheit derzeit leer steht, kann sie kurzfristig übernommen und individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Die Fläche eignet sich zur Büronutzung und bietet eine funktionale Raumstruktur für Freiberufler, Dienstleister, Kanzleien, Agenturen oder kleinere Unternehmen. Durch die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Erreichbarkeit.

Neben der Eigennutzung stellt die Einheit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Sollmiete von ca. 7.800 € jährlich erzielen, wodurch sich die Immobilie gleichermaßen als langfristige Investition eignet.

Dank der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich um eine rechtlich eigenständige Einheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus kurzfristiger Verfügbarkeit, Eigennutzungspotenzial und attraktiver Vermietbarkeit macht diese Bürofläche zu einer vielseitigen Gewerbeimmobilie.

Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie ist mit einem Laminatboden, einer modularen Raumaufteilung sowie einer Cat-6-Datenverkabelung ausgestattet. Eine eigene Pantry sowie ein separates WC sorgen für einen hohen Nutzungskomfort. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 runden die funktionale Ausstattung der Einheit ab.

-Gewerbliche Teileigentumseinheit
-Ca. 72 m² Bürofläche
-Inklusive WC und Pantry
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Modulare Abtrennung
-Kurzfristig verfügbar
-Stellplätze am Objekt vorhanden
-Sollmiete: ca. 7.800 € p. a.
-Auch als Kapitalanlage interessant
-Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
-Ideal für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen oder kleine Unternehmen