Langfristige vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in Norderstedt/Garstedt | V11136

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Garstedt nahe des “Herold-Center”. Die isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem gepflegten Zustand und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Weiterhin wurde die Eigentümergemeinschaft in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01.02.2008 zu einer Jahresnettokaltmiete von EUR 7.825,80 vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Zutritt zu dem hellf gefliesten Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche. Weiterhin gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Zusätzlich verfügt der Flur über einen praktischen Einbauschrank und ermöglicht den Zugang zu dem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse Süd/West-Ausrichtung und zusätzlicher Nutzfläche in Form eines Abstellraums.

Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandenen Gemeinschaftsabstellräume, den der Wohnung zugeteilten Bodenraum und den Tiefgaragenstellplatz.

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 344,05,00 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 60,00. Hiervon sind EUR 235,76 auf die Mieter umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 319.799,88.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000/2022.
Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahre 2022 zusätzlich an das Fernwärmenetz angeschlossen.