Großes Mittelreihenhaus mit 2 Einheiten und Carport in Norderstedt | V11126

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Norderstedt aus dem Jahr 1962 überzeugt mit seiner soliden Bauweise, einem durchdachten Grundriss und zwei 3-Zimmer Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf einem ca. 261 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,82 m², verteilt auf beide Einheiten, und zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zentrales Treppenhaus mit Auf- und Abgang erschließt beide Wohneinheiten separat.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie überdachte und nicht überdachte Terrassenbereiche und einem schönen Garten. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über eine Gastherme in der Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Auch die Obergeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad mit Fenster ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über eine eigene Gastherme. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 750,- EUR zzgl. 200,- EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung vermietet. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls für 50,- EUR monatlich an den Mieter vergeben.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ergänzend stehen ein Waschkeller, ein Zählerräum sowie ein Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gasheizung aus 2012 im Keller, die Heizkostenabrechnung wird aktuell über ISTA vorgenommen.

Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise im Jahr 2023 erneuert, sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Ein Dichtheitszertifikat für das Abwasser liegt vor. Zudem ist ein Glasfaseranschluss von wilhelm.tel im Haus vorhanden.