Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer Wohnung, energetisch modernisiert in Hamburg-Bramfeld | V11350a

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Wohngebäude in beliebter Lage von Hamburg-Bramfeld. Das Gebäude wurde umfassend aufgewertet und verfügt unter anderem über eine moderne Aufstockung, ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie sanierte Balkone. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden energetischen Qualität.

Die Wohnung bietet auf ca. 66,71 m² Wohnfläche eine durchdachte und angenehm großzügige Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.

Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich sowohl als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer als auch individuell nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt und zum Entspannen einlädt.

Die Küche befindet sich in einem separaten Küchenraum und ist mit einer Einbauküche im Eigentum des Vermieters ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Fenster und bietet damit eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 621,50 €, die Warmmiete liegt aktuell bei 751,50 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2026. Der derzeitige Mieter ist hinsichtlich eines möglichen Auszugs gesprächsbereit, sodass sich hier perspektivisch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 derzeit 266,00 €/mtl.. Hiervon sind ca. 98,- €/mtl. auf einen Mieter umlagefähig.