Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaltenkirchen | E045-129

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahre 1970 besteht aus insgesamt 152 Wohneinheiten – aufgeteilt in 10 Eingänge. Die Anlage wird gleichermaßen durch Eigentümer wie auch durch Mieter bewohnt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss, ist stark abgewohnt und renovierungsbedürftig. Sie ist gemäß beiliegendem Grundriss aufgeteilt.

Folgend ein Überblick Ihrer neuen Wohnung:

– gute Raumaufteilung
– stadtnahes Wohnen
– gepflegter Gesamteindruck der Gesamtanlage
– sonnige Loggia
– Heizung im Frühjahr 2018 erneuert
– Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig
– Stellenweise Schimmelbildung

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 462,59 (inkl. EUR 126,34 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 266,34 umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 1.012.275,72. Diese teilt sich auf in die allgemeine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 898.192,37 und in die Rücklagen für die Garagen und Aufzüge.

Eine Courtagezahlung wird nicht fällig, da es sich um eine unserer Bestandsimmobilien handelt.

Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Frühjahr 2018, liegen uns derzeit noch keine aktuellen Energieausweisdaten vor. Der ursprüngliche Energieausweis weist folgenden Endenergiekennwert auf und basiert auf der Heizungsanlage von 1990: 187,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.