Großes attraktives Baugrundstück mit Altbestand in hinterer Bebauung in Hamburg-Duvenstedt | V11284a
Grundstück | 22397 Hamburg
Eckdaten des Grundstücks
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein großes Baugrundstück mit einem Bestandsgebäude (Einfamilienhaus) in hinterer Bebauung im Hamburger Stadtteil Duvenstedt.
Weitere Angaben zum attraktiven Baugrundstück:
– Ideal für Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler
– Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Duvenstedt (B 49) vom 14.01.1955 mit den Festsetzungen W I o
– Die Grundstücksmaße betragen ca. 25 m in Ost-West-Richtung und ca. 52 m in Nord-Süd-Richtung, zuzüglich der ca. 50 m langen und ca. 5 m breiten Zufahrt
– Ein Neubau-Vorhaben sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage verbindlich mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden
– Etwaige Abrisskosten für das Bestandsgebäude, Nebengebäude und Garagen sowie sämtliche Erschließungsarbeiten und -kosten sind vom Käufer zu tragen
– Das Grundstück kann ausschließlich im Direktkauf erworben werden. Eine Anhandgabevereinbarung kann nicht abgeschlossen werden.
Weitere Angaben zum Grundstück:
– Gepflegter Gartenbereich mit überwiegend Rasenfläche
– Sträucher und Beete sorgen für optische Abwechslung und Sichtschutz
Weitere Angaben zum Bestandshaus:
– Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss
– Satteldach
– Holzfenster mit Außenrollläden
– Großzügige Terrasse und Wintergarten
Hinweis zur Bausubstanz:
Aufgrund der verwendeten Baustoffe aus der Bauzeit des Gebäudes können aus heutiger Sicht schadstoffrelevante Stoffe nicht ausgeschlossen werden. Eine konkrete Schadstoffbelastung ist allerdings nicht bekannt.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 210,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.
Unser Exposé enthält noch weitere Informationen zum Baugrundstück und zur Beschreibung und Ausstauung des Einfamilienhauses.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, naturnahen Wohnlage im Hamburger Norden. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein hohes Maß an Erholung schätzen.
Der Stadtteil Duvenstedt verlockt mit Naturschutzgebieten, Bauernhöfen und reetgedeckten Häusern und ist in den letzten Jahren zur angesagten Familienhochburg geworden. Neben den vielen Wäldern und Wiesen machen vor allem die Alster und das Naturschutzgebiet „Wittmoor“ den Stadtteil mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Hansestadt Hamburg.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
210,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11284
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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