Wohn-& Geschäftshaus mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial | V10754

Objektbeschreibung

Die Immobilie verbindet laufende, stabile Mieterträge mit kurz- und mittelfristig realisierbaren Entwicklungs- und Wertsteigerungschancen. Das Objekt verfügt über vier Wohnungen sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten, genutzt als Zahnarztpraxis und Gastronomiebetrieb. Insgesamt
stehen ca. 672 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, davon ca. 398 m² Wohnen und ca. 274 m² Gewerbe. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen ca. 72.079 € p.a.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den zwei Dachgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 112 m², die nach entsprechender Ertüchtigung zusätzliches Mietpotenzial bieten. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie attraktives bauliches Entwicklungspotenzial durch die mögliche Aufstockung um ein Vollgeschoss. Planung, Genehmigung, Gerüststellung und Dacharbeiten könnten dabei wirtschaftlich gebündelt werden. Hierzu fanden bereits 2022 Vorgespräche im Rahmen einer Bauberatung mit dem Bezirksamt Wandsbek statt. Zudem ist die gemäß Bebauungsplan zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) nach derzeitiger Betrachtung noch nicht vollständig ausgeschöpft, sodass grundsätzlich weiteres Geschossflächen- und Entwicklungspotenzial besteht. Die finale baurechtliche Prüfung und Genehmigungsfähigkeit obliegt ausdrücklich dem Käufer.

Das ca. 1.230 m² große Grundstück bietet mit acht Freistellplätzen und sechs Garagen eine überdurchschnittlich großzügige Stellplatzsituation – ein attraktiver Mehrwert für Wohn- und Gewerbenutzung. Das voll unterkellerte Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert. Ein 2007 angebrachtes Wärmedämmverbundsystem, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die 2008 erneuerte Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung unterstreichen die solide Objektsubstanz.

-Bauliche Entwicklungsmöglichkeiten (Aufstockung, Wohnungsausbau)
-Mietsteigerungspotenziale an das marktübliche Niveau gegeben
-Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2008)
-Sanierung elektr. Hausanschluss sowie Zähleranlage (2010)
-energetische Sanierung (WDVS; 2007)