Vermietete 1,5 Zimmer Wohnung in Sackgassenlage von Rellingen | V11478

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt in attraktiver Lage mit der Nähe zum beliebten Krupunder See, der zu Spaziergängen, zur Erholung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auf 37,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und zugleich funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der durchdachte Grundriss beginnt mit einem zentralen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber liegt das Wannenbad mit integrierter Duschvorrichtung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch der separate Schlafbereich zugänglich. Die angenehme Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche und schafft trotz der kompakten Größe ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbare, nach Süden ausgerichtete Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Nähe zum Krupunder See unterstreicht dabei den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 510,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 50,00 € monatlich vereinnahmt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 120,00 € und beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.