Mehrfamilienhaus in Hamburg-Winterhude – solide Kapitalanlage | V10202
Anlageobjekt | 22299 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in gefragter Lage von Hamburg-Winterhude. Die Immobilie aus dem Baujahr 1954 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 548,28 m².
Das Mehrfamilienhaus überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus urbaner Lage, guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Das Gebäude befindet sich am Ende eines Wendehammers und bietet dadurch eine angenehme, verkehrsberuhigte Situation. Gleichzeitig besteht ein direkter Durchgang zur B5, sodass eine schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Die insgesamt neun Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Indexmietverträge und Staffelmietvereinbarungen ermöglichen eine planbare und regelmäßige Anpassung der Mieten und bieten damit einen gewissen Schutz vor inflationsbedingten Wertverlusten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Dacheindeckung befindet sich im Bestand.
Das ca. 333 m² große Grundstück wird durch die bestehende Bebauung optimal genutzt und befindet sich in einem der nachgefragtesten Hamburger Stadtteile.
Winterhude zählt dabei zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
-Mehrfamilienhaus in Hamburg-Winterhude mit 9 Einheiten
-Fertigstellungsjahr: 1954
-ca. 333 m² Grundstücksfläche & ca. 548 m² Wohnfläche
-Fernwärmeanschluss & Kunststofffenster
-Sehr gute Infrastruktur, direkte Anbindung an den ÖPNV und an die B5
-Etablierte und stark nachgefragte Wohnlage sichern zukünftige Vermietbarkeit
-Staffel- bzw. Indexmietverträge sichern den Inflationsausgleich
Lage
Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/
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Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V10202
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 – 131
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