Kapitalanlage in Kaltenkirchen – Vermietete Doppelhaushälfte mit Carport | V1595a

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage: Vermietete Doppelhaushälfte mit langfristigem Mietverhältnis

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit langjährigem Mietverhältnis zu investieren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klassische Architektur, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Nutzflächen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Die Außenansicht wird durch den roten Verblendstein und das Krüppelwalmdach mit passenden Betonpfannen geprägt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus das Gäste-WC mit Fenster sowie die Einbauküche erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der zusätzliche Erker unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer, bestehend aus einem Kinderzimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern mit Platz für Kleiderschränke. Ein gefliestes Vollbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der beheizte Vollkeller mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Hobbyraum mit angrenzendem Heizungsraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Auszugtreppe erreichbare Dachboden. Dieser wäre natürlich auch ausbaufähig.

Die Immobilie ist seit Juli 2006 an die derzeitigen Mieter vermietet und bietet damit eine langjährige Vermietungshistorie. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 12.084 p.a.