Bürogebäude mit Hallenfläche in Henstedt-Ulzburg | V10802

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbepark Nord in Henstedt-Ulzburg und wurde 1995 als kombiniertes Büro- und Lagergebäude errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 1.082 m² verteilt sich auf rund 487 m² Büroflächen im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 595 m² Hallenfläche.

Das zweigeschossige Bürogebäude wurde in massiver Betonfertigteilkonstruktion mit Gasbetonwänden errichtet. Die Fassade besteht aus Waschbeton-Fertigelementen. Ein zentraler, vollverglaster Eingangs- und Treppenbereich verbindet beide Ebenen und sorgt für eine repräsentativen Eingang. Die Büroflächen sind klimatisiert und verfügen über moderne EDV-Infrastruktur (CAT7-Verkabelung, Brüstungskanäle etc.). Die Lagerhalle ist als Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwich-Elementen ausgeführt. Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,70 m. Drei ebenerdige Tore ermöglichen eine funktionale Andienung. Die Hallenflächen sind beheizt (Warmluftgeräte). Die Beheizung des Gesamtobjekts erfolgt über eine Gasbrennwertheizung. Eine PV-Anlage mit Speicher wurde 2018 installiert.

Das Grundstück umfasst ca. 3.588 m² und bietet großzügige Außenflächen mit Parkplätzen sowie weiteren befestigten und unversiegelten Flächen. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 49 mit Ausweisung als Industriegebiet (GI). Das großzügige Baufenster und die erhebliche überbaubare Fläche ermöglichen Erweiterungen / Neubauten oder zusätzliche Versiegelung der Außenfläche. Planungsrechtlich bestehen aufgrund der Ausweisung als Industriegebiet nur geringe Restriktionen.

Die Lage im Gewerbepark Nord bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A7 (Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg) ist ca. 3,5 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 m Entfernung. Im direkten Umfeld befinden sich Fachmarktzentren sowie diverse Einzelhandelsangebote (u. a. ALDI, Kaufland, MediaMarkt), was eine gute Mitarbeiterinfrastruktur gewährleistet.