Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbehalle in Henstedt-Ulzburg | V11845

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 224 m² Wohnfläche und einer ergänzenden Gewerbehalle eignet sich die Immobilie sowohl für Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe als auch für Kapitalanleger.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachel-Ofenkamin und Zugang zur Terrasse das Herzstück. Die moderne Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer, ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Nebelsauna sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses. Der großzügige Garten mit Grillecke bietet zusätzlichen Freiraum.

Die Gewerbehalle aus dem Baujahr 2000 umfasst zwei Lagerflächen mit ca. 47 m² und ca. 88 m². Die größere Fläche verfügt über ein WC, während die kleinere über ein elektrisches Sektionaltor (ca. 3,50m x 3,00m) erschlossen wird. Beide Flächen können bei Bedarf zusammengelegt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 93 m² große Betriebsleiterwohnung mit drei Zimmern, Küche und Vollbad sowie zwei Büroflächen mit jeweils zwei Räumen, Küche und Duschbad. Alle Bereiche verfügen über eigene Eingänge. Die Betriebsleiterwohnung ist nahezu vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Halle verfügt über ein Mauerwerk aus Porenbetonstein, eine Betondecke mit Stahlrahmen sowie ein Dach und Außenwände aus Stahltrapezblech. Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2000 ergänzt die Ausstattung.

Besonderer Vorteil: Die Betriebsleiterwohnung, beide Büroflächen sowie die ca. 47 m² große Lagerfläche sind bereits vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung, gewerblicher Nutzung und bestehenden Mieteinnahmen.