Gepflegtes Reihenhaus mit Garage in Hamburg-Volksdorf | V11363
Haus | 22359 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird ein gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Volksdorf in einem gewachsenen Wohngebiet.
– Wohnfläche ca. 83,60 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss und Vollkeller
– Durchdachte Raumaufteilung mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene
– Erdgeschoss mit Flur, Küche, großzügigem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Vollbad
– Helles Wohn- und Esszimmer mit viel Platz und einem Kamin für gemütliche Stunden
– Küche mit Einbauküche inklusive Backofen, Kochplatten, Geschirrspüler und Spüle
– Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche (Arbeitszimmer, klimatisierter Hobbyraum und separates WC)
– Vollkeller mit viel praktischer Nutzfläche
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 180,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1985.
Fazit: Ein charmantes Haus mit solider Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein behagliches Zuhause in Hamburg-Volksdorf suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen zur Beschreibung und Ausstauung des gemütlichen Reihenhauses an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnumfeld im Hamburger Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, gepflegten Reihenhäusern und viel Grün, wodurch eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre entsteht. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohngefühl mit einer sehr guten städtischen Anbindung.
In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut angebunden, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal eignet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
180,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11363
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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