Teilrenovierte Eigentumswohnung in Pinneberg-Waldenau | V11623P

Objektbeschreibung

Teilrenovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Pinneberg-Waldenau

Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer im Jahr 1965 errichteten Wohnanlage in Pinneberg-Waldenau. Die Wohnung verfügt über ca. 64,38 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung.

Im Zuge der Beseitigung eines Wasserschadens wurde die Wohnung überwiegend renoviert. Hierbei wurden unter anderem die Fußbodenbeläge erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Der Eingangsbereich führt über einen praktischen Windfang in die Wohnung. Hier befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die angrenzende Küche verfügt über ausreichend Platz für eine komfortable Küchen- und Essbereichsgestaltung. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und führt unter anderem zum Schlafzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines Wohn- und Essbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Westausrichtung, die den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt und zum Verweilen einlädt.

Das modernisierte Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Parkfläche der Wohnanlage. Zudem stehen ein Fahrradraum und Trocknungsraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 91 Wohneinheiten. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 591,90 davon entfallen EUR 121,90 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bei einer Vermietung wären nach aktuellem Stand ca. EUR 188,00 des monatlichen Hausgeldes nicht umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 621.873,52.