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Grundrisse
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Lage
Exposé

PROVISIONSFREI – Geräumiges Einfamilienhaus mit ELW & Garage auf großzügigem Grundstück in Wedel | V10303

Haus | 22880 Wedel

549.000 €
Kaufpreis
1939
Baujahr
187,35 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
V10303
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Verfügbar ab
Sofort
Garagen Anzahl
2

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder mehrere Generationen eignet. In angenehmer Wohnlage von Wedel erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten, Garage und viel Raum für gemeinsame Stunden.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gäste- und Arbeitsbereich oder zur möglichen Vermietung.

Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme, während eine vorhandene Bodenisolierung zu einem behaglichen Wohnklima beiträgt. Zudem wurden teilweise bereits im Jahr 2008 moderne Fenster erneuert, sodass einzelne Bereiche des Hauses bereits entsprechend aufgewertet wurden.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobby und Erholung und macht das Grundstück zu einem echten Pluspunkt für die ganze Familie. Die vorhandene Garage ergänzt das Angebot um einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Wedel verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die Elbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, attraktiven Ausstattungsdetails und Potenzial – ideal für Familien, die heute und auch langfristig großzügig wohnen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wedel, einer beliebten Stadt im Westen der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und zugleich entspanntes Wohnumfeld schafft.

Wedel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Elbe, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Wege für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Gemeinden komfortabel erreichbar sind. Damit verbindet die Lage harmonisch ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Ziele.

Ihr Ansprechpartner

Keanu Templin _ Frank Hoffmann Immobilien
Keanu Templin
Immobilienkaufmann
Wohnen
040 / 368 200 100

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1939
Baujahr Anlagentechnik
2021
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. November 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
238 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: V10303

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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