Kapitalanlage in Norderstedt – Vermietetes Mittelreihenhaus | V11665a
Haus | 22844 Norderstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich in ruhiger Lage von Norderstedt auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 198 m². Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Ein ausgebauter Dachboden, ein Teilkeller sowie ein eigener Stellplatz ergänzen das Raumangebot.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse und in den geschützten Garten. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und kann nach den derzeit geltenden Bestimmungen weiterhin genutzt werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großen Fenstern sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Hier befindet sich auch die Gasheizung. Zusätzlich steht ein Teilkeller als praktische Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik wurde 2007 erneuert, sämtliche Fenster wurden in 2023 ausgetauscht.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand und bietet insbesondere bei Innenausstattung und Oberflächen weiteres Entwicklungspotenzial. Individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es, die Immobilie bei einer späteren Eigennutzung an heutige Wohnstandards und persönliche Vorstellungen anzupassen.
Das Reihenhaus ist seit dem 01.02.2013 durchgehend vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 850,00 € monatlich, zzgl. 80,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Heiz-, Wasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Entwicklungsperspektive.
Lage
Das Anlageobjekt befindet sich in Norderstedt, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Einzugsbereich von Hamburg. Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Metropolregion mit einem gewachsenen Wohnumfeld und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung schnell erreichbar und machen den Standort auch für langfristige Vermietung attraktiv.
Durch die Nähe zu Hamburg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Norderstedt bietet ein vielseitiges Umfeld mit städtischer Infrastruktur und einem angenehmen Wohncharakter, was die Lage für Kapitalanleger zusätzlich aufwertet.
Das Reihenmittelhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Damit bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Marktumfeld.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11665
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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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