Vermietete 3 Zi. Etagenwohnung mit Balkon & Tiefgarage in Henstedt-Ulzburg | V11678-20a
Wohnung | 24558 Henstedt-Ulzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist vermietet und befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Die Anlage liegt in ruhiger Umgebung und ist von viel Grün umgeben.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und ansprechende Raumaufteilung. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer: ein helles Wohnzimmer sowie zwei großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Raumangebot wird durch eine Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen Blick in den Garten haben.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad verfügen hingegen über Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet, sodass ein bestehendes Mietverhältnis besteht. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 11.820 Euro inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Es wurde eine Staffelmiete im Zweijahresrhythmus vereinbart.
Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beträgt 304,00 EUR, wovon derzeit rund 190,00 EUR umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage für den betreffenden Hauseingang belief sich zum 31.12.2024 auf 10.649,22 Euro. Die beiden weiteren Häuser der WEG verfügen jeweils über eigene Rücklagen.
Es handelt sich um eine sehr saubere und gepflegte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und Tiefgaragenstellplatz – eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 76,00 kWh/(m²·a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2007.
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine bequeme Verbindung in Richtung Hamburg und umliegende Gemeinden. Auch die überregionalen Straßenanbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens sowie weiterer Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Holstein und Hamburg.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre stabile Nachfrage, die gute Infrastruktur und die attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11678-20
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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