Erstklassige Lage! Mehrfamilienhaus in Harvestehude mit Mietsteigerungs- & Erweiterungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einer beliebten & erstklassigen Wohnlage im Stadtteil Harvestehude. Die Immobilie ist bereits seit mehreren Generationen im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt & instand gehalten. So sind Maßnahmen die letzten 40 bis 50 Jahre im Bereich des Daches, der Fenster, der Heizung und im Innenbereich der Wohnungen erfolgt. Durch die sehr gute Wohnlage profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr und bietet dennoch eine ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt.

Das Mehrfamilienhaus weist derzeit keinen Leerstand auf, bei einer Netto-Mieteinnahme von EUR 77.185,92 p.A. Bei der derzeitigen Mieteinnahme ist ein erhebliches Ausbaupotenzial bei den Wohnungsmieten, unter Berücksichtigung von zukünftigen Investitionen, vorhanden. Ebenfalls ist eine Prüfung des Ausbaus des Dachgeschosses oder einer Aufstockung, ein weiterer Baustein für eine positive Entwicklung der zukünftigen Mieteinnahme.

Zusammenfassung:

– Baujahr 1954

– Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten (10 Wohnungen & 1 Ladengeschäft)

– ca. 602 m² vermietbare Fläche

– ca. 703 m² Grundstückfläche

– alle Wohnungen sind vom Grundriss als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt

– zweifach verglaste Kunststofffenster von 1994 in sämtlichen Wohnungen

– Öl-Zentralheizung von 2002

– Wannenbäder in sämtlichen Wohnungen. Schätzungsweise zwischen 1990 bis 2023 erneuert.

– Vollkeller mit Lagerräumen für den Laden & Kellerräumen für die Wohnungen

– IST-Faktor 51,18 – Mieteinnahme EUR 77.185,92 (IST)